De huizenmarkt blijft records breken. Het afgelopen jaar heeft de prijs van een koopwoning in Nederland opnieuw de hoogte opgezocht. Uit de laatste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster blijkt dat kopers in augustus gemiddeld meer dan 466.000 euro betaalden voor een bestaande woning.
Dat betekent een flinke stijging vergeleken met voorgaande maanden en jaren, en de woningmarkt lijkt daarmee weer oververhit te raken. Dit nieuwe prijsniveau maakt het voor velen een uitdaging om een huis te bemachtigen, maar het is niet de enige factor die de situatie zo ingewikkeld maakt.
Prijzen stijgen sneller dan verwacht
In vergelijking met vorig jaar stegen de prijzen van koopwoningen met meer dan 11 procent, de grootste stijging in twee jaar tijd. Het meest opvallend is dat de prijzen ten opzichte van juli met 1,1 procent omhooggingen.
Volgens Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, vertoont de markt vergelijkbare signalen als in 2021, toen de prijzen in korte tijd ook explosief stegen. Toen was de hypotheekrente echter een stuk lager dan nu, wat huizen iets betaalbaarder maakte. Maar de omstandigheden zijn in 2024 anders, wat zorgt voor een nieuwe dynamiek op de markt.
Wat is er anders dan in 2021?
Een belangrijk verschil met de vorige piek in huizenprijzen is dat de hypotheekrente nu flink hoger ligt dan toen. Dit betekent dat leningen duurder zijn en dat kopers maandelijks meer kwijt zijn aan hun hypotheeklasten.
Aan de andere kant hebben veel mensen in Nederland te maken met gestegen lonen, en is de hypotheekrente de laatste maanden weer iets gedaald. Toch zijn de hogere kosten van lenen nog steeds een grote uitdaging voor potentiƫle huizenkopers. Dat maakt de situatie op de huizenmarkt complexer dan enkele jaren geleden.
Tekort aan woningen drijft prijzen op
Een belangrijke reden voor de torenhoge prijzen is het aanhoudende tekort aan woningen. In augustus werden er 17.915 woningen verkocht, een stijging van 12 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit laat zien dat er wel vraag is, maar dat het aanbod simpelweg niet toereikend is om iedereen van een woning te voorzien.
Het totale aantal verkochte woningen in 2024 bedraagt bijna 129.000, wat een stijging van ruim 11 procent betekent. Ondanks deze groei blijft de krapte op de markt een groot probleem voor zowel starters als doorstromers.
Overheid grijpt in: bouwplannen voor 2025
Tijdens Prinsjesdag heeft de regering opnieuw de urgentie van de woningcrisis onderstreept. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting benadrukte dat de overheid het tekort aan woningen met voorrang wil aanpakken. Een van de doelstellingen voor 2025 is om maar liefst 100.000 nieuwe woningen te realiseren.
Deze ambitie moet deels bereikt worden door bestaande gebouwen efficiƫnter te benutten. Het is een stap in de goede richting, maar of het genoeg zal zijn om de druk van de markt te halen, blijft de vraag.
Hoe denk jij dat de overheid het tekort aan woningen het beste kan aanpakken? Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
