Duurzaamheidslening voor duurzame investeringen in je huis

Je woning verduurzamen is vrij prijzig. Je hebt duizenden euro’s nodig om zonnepanelen, een warmtepomp en eventueel vloerverwarming te laten plaatsen. Ook het isoleren van een woning kost aardig wat geld. Niet iedereen beschikt over voldoende financiële middelen, zoals spaargeld. Een duurzaamheidslening kan daarom een perfecte uitkomst zijn. Mensen zijn gemotiveerder, om hun woning milieuvriendelijker en zuiniger te maken.

Wat is de duurzaamheidslening?

Met deze lening kun je duurzame maatregelen in je woning treffen. Iedere eigenaar van een koopwoning, kan deze financiering aanvragen. Er zijn diverse soorten financieringen mogelijk. Het gaat om energiebesparende ingrepen. Bovendien is een duurzame koopwoning goed voor het klimaat. Mensen willen steeds zuiniger en groener gaan leven.

Om dit te stimuleren, zijn er financiële mogelijkheden voor het verduurzamen van een woning beschikbaar gesteld. Een voorbeeld van een duurzame lening is een verduurzamingshypotheek. Dit is extra leenruimte voor klimaatvriendelijke verbouwingen. Deze lening kun je bovenop je bestaande hypotheek aanvragen. Maar ook de gemeente kan een duurzaamheidslening verstrekken.

Voorwaarden duurzaamheidslening?

Bij het aanvragen van een lening verduurzamen woning, heb je wel met enkele voorwaarden te maken. Ten eerste moet de gemeente een toewijzingsbrief uitgeven. Hierin staat toestemming van de gemeente, om de verbouwing uit te mogen voeren. Verder is het belangrijk dat je de eigenaar van de woning bent en zelf in de woning woont.

Er zijn normale inkomenseisen van toepassing, zoals bij elke lening en hypotheek. Je lost een duurzame lening in vaste termijnen af. Dit wordt daarom ook wel een “annuïtaire” leenvorm genoemd. Het is altijd mogelijk om je duurzame lening eerder af te lossen. Je kunt op elk moment, zonder boetes, aflossen.

Voor elke duurzame verbouwing, kun je tussen de 5000 en 15.000 euro lenen. Er zijn verder geen afsluitkosten van toepassing. Je hebt altijd recht op een herroepingstermijn van twee weken, mocht je jezelf nog bedenken. Er is een maximumleeftijd van 75 jaar van toepassing. Als de aanvrager ouder is, wordt de lening niet toegewezen. Dit komt doordat het risico op overlijden boven je 75ste levensjaar toeneemt. De kredietverstrekker loopt dan het risico dat er niet meer afgelost wordt.

Wat valt er onder een duurzaamheidslening?

Onder een duurzaamheidslening vallen energiebesparende ingrepen in je woning. Denk aan energiebesparende en klimaatvriendelijke opties, zoals:

• Het plaatsen van zonnepanelen.
• Diverse onderdelen van je woning isoleren, zoals de vloer, het dak, de muren, kozijnen en de ramen.
• Dubbelglas laten plaatsen(HR ++).
• Het dak van zonnepanelen voorzien.
• Een warmtepomp aan laten leggen.
• Het laten installeren van vloerverwarming.

Deze maatregelen zorgen ervoor dat je woning minder energie gaat verbruiken. Ten eerste ontlast je het klimaat hiermee. De productie van elektriciteit en gas kost namelijk veel vermogen. Bovendien komen er, tijdens het productieproces, fossiele brandstoffen in de natuur terecht. Deze stoffen zijn schadelijk voor de gezondheid van mensen, dieren en planten. Zonne-energie is daartegen volkomen natuurlijk en onschadelijk.

Daarom zijn zonnepanelen erg belangrijk voor een gezonder leefklimaat. Met een goed geïsoleerde woning ontsnapt er weinig warmte. De apparaten in je woning hoeven daarom minder hard te werken, om stroom of gas op te wekken. Bovendien zal een duurzame woning bij de verkoop veel meer waard zijn.

Kosten duurzame lening

Het is relatief goedkoop om een svn duurzaamheidslening af te sluiten. Er komen namelijk geen eenmalige kosten bovenop. Ook los je een relatief laag maandbedrag af. In het onderstaande tabel staan alle huidige kosten (bron:consumentenbond.nl en SVN):

Is de rente van een duurzaamheidslening aftrekbaar?

De duurzame lening beschikt ook over fiscale voordelen. Je kunt de rente af laten trekken. Hierover betaal je dus geen belasting. De rente is alleen aftrekbaar, als je de lening ook daadwerkelijk voor je eigen woning gebruikt. Dit is op elke persoonlijke kredietvorm van toepassing. Bij een tweede woning kan de belasting niet van de rente afgetrokken worden. Daarom kun je alleen voor je eerste woning van fiscale voordelen profiteren, met een duurzaamheidslening.

Je moet de lening voor vaste zaken aan de woning gebruiken. Zonnepanelen, isolatie, vloerverwarming en een warmtepomp neem je niet naar een nieuwe woning mee. Deze vallen dus onder de opstal. Daarom is de belasting alleen bij een duurzame opstal aftrekbaar. De inboedel valt hier niet onder.

Hoe vraag ik een duurzame lening aan?

De verduurzamingshypotheek kun je bij een bank of hypotheekverstrekker aanvragen. Een lening voor verduurzamen woning wordt door je gemeente verstrekt. Er zijn ruim tachtig gemeenten door heel Nederland, die deze lening aanbieden. Je doet de aanvraag via de website van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

Je zoekt je eigen gemeente op. Niet elke gemeente biedt een duurzame lening aan. Daarom moet je controleren of je gemeente erbij staat. Vervolgens vind je de mogelijkheden die je gemeente beschikbaar stelt. Je moet altijd eerst een toewijzingsbrief bij je gemeente aanvragen. Hiermee kun je de aanvraag doen. Tijdens de aanvraag moet je je inkomstengegevens bij de hand houden. Deze hoef je nog niet direct toe te voegen.

Download alvast de meest recente loonstroken, arbeidsovereenkomsten of andere bewijsstukken, waaruit blijkt dat je over voldoende inkomen beschikt. Kies vervolgens de hoogte van het bedrag dat je wilt lenen. Daarna vul je het aanvraagformulier op de website in. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVN) zal je aanvraag eerst beoordelen. Is de aanvraag tijdelijk goedgekeurd? Dan zul je een offerte van je lening in je mailbox ontvangen.

De SVN vraagt vervolgens om documenten, zoals salarisspecificaties en andere inkomstengegevens toe te sturen. Daarna beoordeelt de SVN of je in aanmerking voor de lening komt. Bij een goedkeuring wordt er een bouwdepot beschikbaar gesteld. In dit “potje” zit het bedrag van de lening. De SVN zal alle vakmensen en aannemers uit het bouwdepot betalen.