Het lijkt haast te bizar om waar te zijn, maar de 27-jarige Monique uit Amersfoort kreeg een flinke boete van maar liefst €1.250 opgelegd door de Vereniging van Eigenaars (VvE). De reden? Ze werd betrapt terwijl ze zonder kleren door haar eigen woning liep.
Dit opmerkelijke incident komt voort uit een streng reglement dat de VvE van haar wooncomplex heeft opgesteld. Naast deze forse boete, zijn er nog andere regels die het leven in het gebouw behoorlijk lastig maken voor de bewoners.
Bizarre regels en hoge boetes
De regels in het flatgebouw van Monique zijn niet mis. Niet alleen wordt er een boete opgelegd voor het naaktlopen in huis, ook voor andere alledaagse dingen worden fikse bedragen gerekend. Zo moet je €250 betalen als je de was aan het balkon hangt. En alsof dat nog niet genoeg is, moet het tussen 12.00 en 13.00 uur muisstil zijn in het hele gebouw. Wie zich niet aan deze vreemde regels houdt, kan rekenen op stevige boetes.
Daarnaast kan de VvE een boete uitdelen als je weigert de deur open te doen wanneer zij jouw woning willen inspecteren. Dit roept natuurlijk de vraag op: hoe ver kan een VvE eigenlijk gaan in het bepalen wat jij in je eigen huis doet?
Wat zegt de wet?
Volgens Astrid Luijk, notarieel jurist bij VvE Belang, mag een VvE inderdaad boetes uitschrijven, mits deze binnen de vastgestelde spelregels van de VvE vallen. “Het is belangrijk dat alle regels en bijbehorende boetes zwart-op-wit staan,” zegt Luijk.
De boetebedragen moeten daarnaast ook terug te vinden zijn in het splitsingsreglement of een huishoudelijk reglement. Maar een boete van €1.250 voor naaktlopen in je eigen huis? “Dat gaat natuurlijk nergens over,” benadrukt ze.
De regels van een VvE moeten redelijk zijn, en dat lijkt hier niet het geval te zijn. Zo is het ook discutabel of een boete voor het weigeren van toegang aan de VvE voor inspectie terecht is. “Ze mogen je privégedeelte alleen betreden als het gaat om zaken die belangrijk zijn voor het hele gebouw,” voegt Luijk toe.
Waar ligt de grens?
Een VvE mag dus wel regels opstellen, maar die moeten van toepassing zijn op iedereen in het gebouw. Dat betekent echter niet dat ze alles maar kunnen bepalen. Volgens VvE-jurist Klaas Jan Schuurs mag een VvE bijvoorbeeld aanpassingen aan gemeenschappelijke ruimtes, zoals de galerij of de entree, verbieden. Maar ze kunnen ook beperkingen opleggen, zoals het verbod om een airco op te hangen of de raamkozijnen te vervangen zonder toestemming.
Het verbieden van het ophangen van de was op het balkon valt dus ook binnen de bevoegdheden van de VvE, hoe vervelend dat ook kan zijn voor de bewoners.
Hoe wordt een boete opgelegd?
Hoewel de regels streng zijn, kan een VvE niet zomaar een boete opleggen. Er moet altijd eerst een gesprek plaatsvinden met de betreffende bewoner. Als dat gesprek geen resultaat oplevert, volgt een schriftelijke waarschuwing. Deze moet per post worden verstuurd, waarna de bewoner nog de kans krijgt om in verweer te gaan. Pas als dat ook niets oplevert, mag de VvE een boete uitdelen.
Wat vind jij van dit soort strikte regels binnen een VvE? Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
