
Van alle soorten investeringen is onroerend goed een van de meest consistente geweest. Iedereen heeft immers een plek nodig om te wonen en kavels zijn schaars. Als je aan de slag wilt als vastgoedbelegger, doe dat dan met je ogen wijd open. De wereld van het onroerend goed kan lastig zijn om door te navigeren. Het is belangrijk om te weten welke fouten anderen hebben gemaakt, zodat je kunt voorkomen dat je dezelfde blunders maakt. Hier zijn enkele van de gevaarlijke fouten die beginnende vastgoedbeleggers maken.
Huizen kopen op basis van alleen de prijs
Een van de grootste fouten die beginnende vastgoedbeleggers maken is het kopen van hun eerste onroerend goed alleen op basis van de prijs. Het kan verleidelijk zijn om die koopjeshoek huizen en appartementencomplexen te pakken, maar in de overgrote meerderheid van de gevallen zijn die prijzen om een heel goede reden erg laag.
Die lage prijs kan een mogelijk vastgoed beerput verbergen, van problemen met de fundering, schimmel, lekkage tot een doorzakkende noklijn of ondeugdelijke elektriciteitskast. In plaats van een goedkope woning te kopen, loont het om er een te zoeken die echt een grote waarde heeft.
Kopen in de verkeerde buurten
Een andere grote beginnersfout is het kopen van huurwoningen in de verkeerde buurten. Deze blunder kan te maken hebben met het streven naar een lage prijs. Woningen in door misdaad geteisterde buurten zijn waarschijnlijk veel goedkoper dan die in een betere en veiligere locatie.
Menig eerste huisbaas heeft een huis gekocht in een vreselijke buurt en kwam er te laat achter dat het simpelweg innen van de huur kon resulteren in een bijna-doodervaring. Het kan voor een eerste verhuurder beter zijn om zich te richten op buurten die hij kent, zelfs als dat betekent dat hij iets meer moet betalen voor die o zo belangrijke eerste huurwoning.
Geen professionele hulp zoeken bij het opstellen van het huurcontract
Er zijn veel kant-en-klare huurcontracten op het internet te vinden, allemaal klaar om gedownload te worden. Gezien de beschikbaarheid van die contracten zien veel nieuwe verhuurders de noodzaak van professionele hulp en begeleiding niet in, maar dat is meestal een grote fout.
Elke huursituatie is anders, en er moet rekening worden gehouden met de grillen van de plaatselijke markt. Op zijn minst moeten nieuwe verhuurders hun voorgestelde contracten aan een ervaren vastgoedadvocaat voorleggen, maar de beste keuze is om het contract in eerste instantie door een advocaat te laten opstellen.
De plaatselijke wetgeving niet begrijpen
Vraag het elke makelaar, en ze zullen je vertellen – de belangrijkste dingen in de industrie zijn locatie, locatie, locatie. Dat geldt dubbel voor huurwoningen en beleggingsobjecten, en het niet begrijpen van de plaatselijke wet en regelgeving kan een kostbare vergissing blijken te zijn.
Menig nieuwe verhuurder heeft onroerend goed gekocht in een sterk gereguleerde huurmarkt, en kwam er pas achter toen het te laat was dat het uitzetten van een huurder wegens wanbetaling vrijwel onmogelijk was. Er zijn genoeg andere voorbeelden van hoe plaatselijke wet en regelgeving de pogingen van beginnende verhuurders om geld te verdienen kunnen dwarsbomen, en daarom is het zo belangrijk om je huiswerk te doen en te begrijpen wat die wetten en regels daadwerkelijk betekenen.
Persoonlijk vermogen op het spel zetten
Vastgoed leningen vinden en afsluiten kan moeilijk zijn voor beginnende vastgoedbeleggers, en het is verleidelijk voor al die toekomstige vastgoedbeleggers om hun persoonlijke vermogen op het spel te zetten. Als alles goed gaat, kunnen ze die persoonlijke leningen terugbetalen en hun ervaring gebruiken om zakelijk krediet op te bouwen en in aanmerking te komen voor aantrekkelijker financiering.
Het is prima als alles goed gaat, maar in de wereld van onroerend goed investeringen zijn er altijd verrassingen die om de hoek komen kijken. Als je met je persoonlijke vermogen garant staat voor je huurwoning, kun je uiteindelijk je eigen huis in gevaar brengen. Zelfs als je meer moet betalen voor een zakelijke financiering, verdient dat de voorkeur boven het in gevaar brengen van je eigen huis.
Het vergeten van belastingen
Als je vastgoedbelegging goed gaat, zul je veel huurinkomsten innen en de belastingdienst zal hun deel verlangen. Het vergeten om de juiste belastingafdrachten te doen is een grote fout die veel beginnende vastgoedbeleggers maken en dat kan een hele dure zijn.
De grillen van de belastingwetgeving kunnen bijzonder ingewikkeld zijn bij huurwoningen en van jou als verhuurder wordt verwacht dat je hiervan op de hoogte bent en blijft. Zelfs als je altijd je eigen belastingen doet, zou je voor je vastgoedinvesteringen de hulp van een accountant kunnen inroepen.
Het is ook belangrijk om geld opzij te zetten voor belastingen, want het doen van kwartaalaangifte zal waarschijnlijk nodig zijn. Nogmaals, het is belangrijk om professionele hulp en begeleiding te zoeken. Vanuit fiscaal oogpunt kan investeren in onroerend goed bijzonder ingewikkeld zijn. Een accountant met ervaring in de vastgoedsector kan ook waardevolle aftrekposten vinden die je in je eentje waarschijnlijk zou missen. Dat is zeker nog een belangrijke reden om de hulp van een professional in te schakelen.
Investeren in onroerend goed kan een geweldige manier zijn om geld te verdienen en een nog betere manier om een bestaande portefeuille van aandelen en obligaties te diversifiƫren. Toch is investeren in appartementencomplexen en het kopen van huizen niet hetzelfde als het kopen van beleggingsfondsen en aandelen, en het is belangrijk om de ins en outs van de industrie te begrijpen voordat je erin springt. Het vermijden van de beginnersfouten die anderen hebben gemaakt kan je veel geld, tijd en gedoe besparen, en hoe meer je weet, hoe beter je bent voorbereid.